블룸버그가 한국 PF 문제를 다루면서 한국의 그림자금융을 약한 고리로 지목했는데 서구 금융 사고관에선 너무도 당연한 결론임.

금융당국이 이거나 씹고 있으라고 PF 꼬투리만 툭 잘라서 던져주니까 그거만 붙들고 분석한답시고 뜯고 있는건 질겅거리기에 불과한데

썩은 악취는 자기 집에서 나는데도 정작 거주자들은 냄새에 적응돼서 악취 나는 줄도 모르고 남이 얘기하니까 그제서야 받아쓰는거 봐라.

사실 세번째 글은 다른 내용으로 쓰다가 블룸버그 기사가 나면서 글을 안올렸음.

근데 저번주에는 또 무슨 일이 있었지?

https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003562187?sid=101

초유의 역대급 통계 오류(?) 사태 정정 하면서 자그만치 기존 통계에 없던 공급 19만호가 튀어나왔지.

분당(97,000호) + 일산(69,000호) 합친거 보다 더 많은 물량이 갑자기 하늘에서 뚝 떨어졌다는것임.

국밥 먹는 관료들은 진실로 거짓을 패고 싶은 사람의 욕망을 이렇게 자극하는 드러운 습성이 있다.

지금 국토부 통계 확인하러 가보면

이런식으로 수정본을 올려놨음 그래서 오류가 있던 이전 통계와 비교도 불가능하니 아무도 이걸 분석 안하고 

어디의 어떤 주택이 얼마나 증가했는지를 따져야 되는데 국토부가 그냥 별거 아니야 하니까 그냥 그러고 또 지나간다.

미안하지만 이제 찾을수 없는 이전 통계는 내 클라우드에 있음 이전 통계와 오류 수정 후 통계 비교 들어감.

12만호나 차이나는 준공 통계 부터 보자. 준공은 즉시 입주 가능한 즉각적 시장 공급 물량임.

야이 씨빨 내 국가 통계 보다가 이딴 통계 오류는 또 첨본다 욕이 절로 나오네

이전 통계는 2012년 저축은행 PF 부도 사태때 만큼이나 준공 물량이 감소해서

시장 참여자들이 준공 물량만 보면 이제 바닥을 쳤다 이런 생각을 했을텐데

알고보니 바닥은 커녕 아직 발모가지도 안돌리고 오히려 허리로 올라가던 상태였던것임.

다음 지역별 상세 통계도 보자.

위가 수정 없는 국토부 원본 자료니까 직접 수치 비교해보면 될것이고 아래가 정리 된 일람임.

전국 준공 물량이 오류 정정 후 12만호 (+37.81%) 증가했는데 붉은게 전국 평균 보다 더 많이 증가한 지역임.

미분양 수치는 수정 발표 되지 않아서 지역별 증가한 준공 물량에 단순 대입으로 추정한 값인데

대구, 부산은 원래도 미분양이 심한데 숨어 있던 준공 물량이 더해지면서 더 심해질것으로 보이고

서울, 인천도 전국 평균 보다 증가폭이 더 큰데 각각 재건축한 둔촌주공급 단지 하나씩 더 추가된 꼴

그래서 증가한 미분양 추정치가 86,000호 라는게 말이 되는 수치냐? 싶으면 이 기사를 참고 바람.

https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005174922?sid=101

위 미분양 기사는 국토부가 통계 오류 밝히기 전 기사임.

즉 과소 발표 된 수치를 기준으로 집계 된 미분양 6만여호도 업계에선 아무도 안믿고

실제론 10만호가 넘을거라고 여겼는데 이번에 국토부 통계 과소 집계 오류 사건까지 터진거고

오류 정정한걸 감안해서 추정한 값이 미분양 8.6만호라는건 실질은 10만호 보다 더 될수도 있다는 얘기.

원래 미분양 통계 자체가 건설사들이 셀프 신고하는거라 믿을게 못된다. 

이쯤되면 또 그러겠지 준공 물량 저게 다 아파트인지는 어떻게 아냐고?

이 역시 국토부 발표 원본임

정정 전 : 전체 316,415호 중 아파트 255,028호 (80.5%)

정정 후 : 전체 436,055호 중 아파트 370,347호 (84.9%)

대부분 아파트고 오히려 오류 정정 후 통계에서 아파트 비중이 더 올라감.

그리고 저 주택 유형에서 다가구는 단독 1동으로 들어가기 때문에 실제 빌라 전세 공급량은 몇만호가 더 늘어남.

마지막으로, 국토부가 이번에 오류 정정한 통계가 인허가, 착공, 준공 세가지임.

그런데 분양과 착공은 동시기에 진행되므로 통계가 큰 흐름에서 같이 움직이기 마련임.

착공은 전체 주택 유형이고, 분양 실적은 공동주택만 집계하는데서 생기는 차이고

보다시피 2013 ~ 2021년까지는 일정한 간격을 유지하며 같은 흐름으로 진행 되지.

그러다 국토부가 뭔일 있었다는 21년 말 부터 분양과 착공이 완전히 따로 놀기 시작함.

착공을 안하면 분양을 할 수 없는것인데 착공은 줄면서 분양은 한다?

이건 또 어디서 꼬였는지 모른다.

이제 국토부를 누가 믿을까?

원본: 부동산갤러리 https://gall.dcinside.com/board/view/?id=dcbest&no=228762

요는,

1. 국토부가 발표한 주택공급 통계에서 일산+분당 규모를 합친 것보다 큰 공급 물량이 제외되었고

2. 기존에 추산했던 미분양 물량 또한 대규모로 증가

3. 미분양 처리 과정에서 나오는 주택가격 하락 + 서울 주택 매매가격을 받쳐주는 전세가격 하락

이 합쳐져 주택 시장이 패닉에 빠질 우려