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댓글 27
익명
2017-11-20 09:56:13
1. 서울은 세계구급의 대도시이다.
2. 그런데 서울의 지형은 다른 세계구급 도시보다도 지형적으로 산지가 많다.
3. 게다가 서울은 다른 세계구급 도시보다도 인구밀도가 높은 도시이다.
(4. 그럼에도 불구하고 서울의 집값은 다른 세계구급 도시보다 낮은 편이다.)
(5. 결론: 세계구급 도시가 산지에 인구밀도도 더 높으면 다른 평지의 인구밀도 더 낮은 도시보다 집값이 더 비싸도 할말이 없는데 오히려 낮다는건 서울 집값이 진짜 싼 편이라는 얘기다.)
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뭐 이런 얘긴데, 흠... 일단 서울이 세계구급 대도시와 비교해서 절대값이 그렇게 높지는 않은게 사실일지도 모르지만,
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp?title=2017
properties에 대한 price to income ratio를 따져보면 서울은 런던 동경보다 낮지만, 또 뉴요크나 파리보단 높아요. 그리고 세계구급도시와 상관 없이, 일단 과밀화되면 비싸지는건 사실입니다만, 절대값은... 갑자기 주거인구가 늘어나느냐, 정부정책은 어떠냐, 다층주거시설이 많냐, 모기지는 어떻게 되냐, 투기자본이 일시에 막 몰리냐 이런거 종합적으로 물려서 자주 변동되는 것이지만, 상대값은 가처분소득은 어떻게 되냐, 그래서 집 살만 하냐, 살때까지 얼마나 걸리냐 이런걸 얘기하는거라서, 상대값을 생각하면서 비싸다고 한숨쉬데 절대값을 최고수준의 도시와 비교하며 싸다고 하면... :
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