안녕하세요. 안암에 10년차 거주중인 평범한 안아머 입니다. 그동안 안암 여기저기에 살면서 느낀점과 팁을 공유하려고 합니다.   월20만원 짜리 옥탑방부터 50만원이 넘는 원룸, 하숙, 고시원 등에 살면서 느낀 소소한 점들을 말씀해 드릴게요.

(1) 입주날짜는 도대체 언제야?임대차 계약서를 보시면 초일불산입이라는 규정이 있습니다. 즉 이사온 첫날은 계산상에 넣지 않는다는거죠 "음 학생이 9일에 이사왔지만 내가 인심써서 계약은 10일부터로 하지~"이렇게 말씀하시는 집주인 분들이 있으신데 사실 그건 당연한 거에요.

 (2)입주청소??입주청소 이부분을 간과하실때가 많은데 사실 입주때는 별 문제가 되지 않습니다. 하지만 계약서 조항에 청소를 안하면 청소비를 얼마 받겠다 그런부분에 대해서 확실하게 집고 넘어가셔야 합니다. 이사 나갈때 무슨 새집을 만들어 놓을 것처럼 요구하면서 꼭 청소비를 받아내는 집들이 있더라고요.

 (3) 방향!남향이 좋다는 건 말씀 안드려도 누구나 아는 사실이니 짧게 넘어갈게요 ^^ 같은 건물에서 남향이랑 북향 둘다 본적이 있는데 정말 보일러 틀고 안틀고의 차이가 나더라고요~

(4)화장실을 꼼꼼히 체크!개인적으로 작은 창이있는 화장실을 추천합니다. 창이 없는 화장실은 아무리 관리를 잘해도 습기랑 곰팡이를 제거하기가 힘들더라고요. 진짜 화장실 자주 청소해도 또생기고 또생기고 ㅠㅠ 그리고 온수 방식도 체크해 보셔야 합니다. 간혹 보일러가 아닌 전기온수기를 쓰는 곳들이 있는데 5분정도 샤워하면 엘사가 찾아오는 경험을..

(5)중간층이 좋아요!옥탑,반지하,1층,꼭대기층 비추합니다.온도,보안 여러가지 문제로 참 흠들죠. 여름엔 진짜 신세계를 경험합니다. 아 이래서 옥탑이구나 이래서 반지하구나..낮동안 받았던 열기를 밤새 뱉어내는 살아있는 생명체로 변하는 방..

(6)세금을 꼼꼼히 체크하자!간혹 세금을 지로가 아닌 관리실 전용 고지서를 주는 경우가 많은데 지로로 받는 경우와 심할때는 거의 2-3배 차이가 나더라고요 공용전기세를 거기에 집어넣는지 어쩌는지..될 수 있으면 지로를 직접받는 방식을 추천합니다.

(7)방을 빼고싶어요!보통은 학기에 맞추어서 방을 들어가고 빼고 하는데 그러지 못할 경우도 많죠. 입대 휴학 기타등등..이럴경우는 제 경험상 다른 세입자를 구해주고 가는게 젤 맘편하더라고요. 그런데 계약기간이 지나도 세입자를 안구해주면 보증금을 안주겠니 주겠니 하는 악덕 하숙...이 요즘..있어요....일단은 계약기간을 맞추는게 중요하므로 되도록 짧게 계약을 하세요. 계약의 최소단위는 정해진게 없고 2년까지 연장은 당연히 할 수 있도록 임대차 보호법이 되어있는 것으로 알고있어요

*) 암묵적 계약연장?계약기간이 끝나고도 그냥 살고있다고요? 이런경우에 암묵적계약연장이 됩니다. 계약해지 고지후 3개월 이후에 보증금을 받을 수 있어요. 우체국가서 내용증면 우편을 보낸뒤 3개월 후에 보증금을 받거나 3개월치 월세를 주고 빠지는 식으로 하더라고요. 이사 1개월 전인가에 이야기 하지 않으면 암묵적 계약연장으로 넘어간다고 알고 있으니 참고하세요.

두서없이 써봤는데 도움이 되시려나 모르겠네요. 법을 공부하는 사람이 아니라 법은 잘 몰라서 아는 만큼만 써봤는데, 아무리 계약서라도 세입자에게 불리한 조항은 계약 자체가 무효라고 하니 너무 계약서에 눌리지 마세요. 게시판 글들 잘 검색해보시고 악덕 주인들 잘 피해서 좋은방 얻으시길 바랍니다.  

출처 : 고려대학교 고파스 2024-05-05 22:16:58: